沖縄移住計画ブログ!!commaの物件紹介~那覇市小禄編②~

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どうも!

元ペットショップ店員、元不動産営業 宅地建物取引士の,comma,です!

本日は、

「うちなーライフに掲載されている那覇市 小禄の物件」

を紹介したいと思います!!

【検索条件】

予算(家賃・共益費・駐車場代の全て込みで)6~7万円前後

バストイレ別

駐車場1台契約可能

 

各物件について★5段階で表示してます☟黒い星が多いほどおすすめ度があがります!

賃料総額  :★★★☆☆

設備    :★★★☆☆

利便性   :★★★☆☆

初期費用  :★★★☆☆

 

 

*ご紹介させていただく物件でのプラスポイント、マイナスポイント等は、あくまで私個人の考えです。私が独断と偏見で決定しています。沖縄の細かい地理などについてもわかりません。あくまでも物件を見て私commaがいいな~って感じたものです。

*ご紹介させて頂いている物件が必ずしも、空室とは限らないと思います。もし気になられた物件がありましたら、物件掲載店舗に問い合わせをしてみてください!

宜しくお願いします <m(__)m>)!)

 

那覇市の中でも人気エリアの小禄!

どんな物件があるんでしょうか~

それではいってみよう!!

 

①小禄 2DK 敷金礼金なし物件

那覇市小禄 2DK 3階 5.9万円

 

家賃:5.9万円 

共益費:2,000円 

駐車場1台5,500円

総額:6.65万円(66,500円)

敷金:なし

礼金:なし

(その他)

◆家賃保証料(賃料総額の2%/月額:金額等については確認必須) 

◆家賃保証料15,000円(契約時初期費用として必要) 

◆火災保険料17,000円(契約時初期費用として必要)

◆ハウスクリーニング費50,000円(契約時初期費用として必要)

 

 

【プラスポイント】

・オール洋間

・エアコン付き

・近隣にスーパー2店舗あり、どちらも徒歩約5分

・独立洗面台、脱衣スペースあり

 

 

【マイナスポイント】

・4階建ての物件だが、階段しかない

・奥武山公園駅まで徒歩20分以上かかる(約22分)

・敷金・礼金がないので退去時の原状回復費用が多くかかる可能性あり(確認必須)

 

 

【総評】

近隣にスーパーが2店舗ありどちらも徒歩5分圏内!!

設備も一通り整っており、カップルの方におすすめの物件ではないでしょうか。

間取りは2DKですが、キッチンスペースが8.5帖あるので2LDK並みの広さがあるので

ダイニングキッチンスペースでの食事も可能だと思います!!

2DK物件には基本的にエアコンの設置はありませんが、写真を確認する限り

1台エアコンの設置があるとおもうので、お得だと思います(‘ω’)ノ

築18年と新しくはないですが、独立洗面台、湯船あり、室内洗濯機置場、

モニター付きインターホンなど設備は揃っていますので、

内覧して確認してみてはいかがでしょうか!?Σ(・ω・ノ)ノ!

 

賃料総額  :★★★☆☆

設備    :★★★☆☆

利便性   :★★★☆☆

初期費用  :★★★☆☆

 

②小禄 2LDK 駐車場1台無料!近隣にスーパーあり

那覇市小禄 レジデンスUEHARA 303号 2LDK 6万円

 

家賃:万円 

共益費:1,000円 

駐車場1台無料 2台目相談可(5,000円)

総額:6.1万円(61,000円)

敷金:6.1万円(家賃1ヶ月分)

礼金:なし

 

 

【プラスポイント】

・近隣スーパーまで徒歩約1分

・駐車場1台無料

・奥武山公園駅)まで徒歩約19分

・オール洋間

・独立洗面台、脱衣スペース、湯船あり

 

 

 

【マイナスポイント】

・3階建てでエレベーターなし

・物件まで少し勾配がある道(坂道)

 

 

 

【総評】

オール洋間の2LDK物件!しかも!駐車場1台込み!

LDKが12帖あるので食事もとれますね!!

近隣にスーパーもあります!!

設備も独立洗面台、室内洗濯機置場、湯船ありなど一通り整っています!

写真を見る限り、キレイいリフォームされている印象を受けました!

新婚さん、カップルの方は内覧してみてはいかがでしょうか!?Σ(・ω・ノ)ノ!

エアコンの設置はないので、入居後に設置する必要があります。

 

賃料総額  :★★★☆☆

設備    :★★★☆☆

利便性   :★★★★☆

初期費用  :★★★★☆

③小禄4丁目 2DK 対面式キッチン!全室角部屋!

那覇市小禄4丁目 2DK 3階 6.4万円

 

家賃:6.4万円 

共益費:3,000円 

駐車場1台:5,000円

 

敷金:6.4万円(家賃1ヶ月分)

礼金:6.4万円(家賃1ヶ月分)

総額:7.2万円(72,000円)

 

 

【プラスポイント】

・対面式キッチン

・オール洋間

・エアコン付き(残置物の可能性があるので確認必須)

・十分な収納スペース

・エレベーターあり

 

 

【マイナスポイント】

・賃料の総額が7万円を超えるのでリビングの広さがもう少し欲しいところ

・敷金・礼金がともに1ヶ月分必要なので、初期費用が多くかかる

 

 

【総評】

5階建てエレベーター付きの対面式キッチン、オール洋間の2DK物件!!

物件資料に地図が載っていなかったので、周辺環境がわかりませんが、

築12年ですが部屋の設備は、写真を確認する限り、キレイで十分な設備だと感じました!

エアコンも1台設置されています!(残置物の可能性があるので確認必須)

賃料の総額が7万円を超えるので、リビングの広さがもう少しあればな~と個人的に感じます。

敷金・礼金も1カ月ずつかかるので、初期費用も多くなってくるのではないかと思います。

周辺環境を確認することを含めて、予算が合えば内覧してみてはいかがでしょうか!?

 

賃料総額  :★★☆☆☆

設備    :★★★★☆

利便性   :★★★☆☆

(物件の所在地が分からないが、奥武山公園駅まで徒歩約20分なので星3つとしました)

初期費用  :★★☆☆☆

 

④小禄5丁目 2LDK リビング広々14帖!

那覇市小禄5丁目 幸ハウス 2LDK 6.5万円

 

家賃:6.5万円 

共益費:2,000円 

駐車場1台:無料

敷金:6.5万円(家賃1ヶ月分)

礼金:6.5万円(家賃1ヶ月分)

総額:6.7万円(67,000円)

 

 

【プラスポイント】

・リビングが広々14帖

・駐車場が1台無料

・近隣コンビニ、郵便局まで徒歩約5分以内

・近隣スーパーまで徒歩約8分

・奥武山公園駅まで徒歩約14分

 

 

 

【マイナスポイント】

・4階建てで階段のみ

・収納スペースが少ない

・敷金・礼金がともに1ヶ月分必要なので、初期費用が多くかかる

 

 

【総評】

リビング広々14帖のスペース!

独立洗面台、脱衣スペース、室内洗濯機置場、湯船ありなど一通りは設備は揃っています。

設備面は可もなく不可もなくといった印象です。

駐車場1台無料は嬉しいポイント(*’▽’)

近隣のコンビニ、郵便局までは徒歩5分以内、スーパーへは徒歩約8分、

最寄駅の奥武山公園駅まで徒歩約14分と利便性が良い印象!

敷金・礼金が1カ月ずつかかる点、入居後エアコンの設置などが必要である点を

考えるとそこそこ初期費用が必要になってくると考えられます。

候補物件の一つとして内覧はしてみてもよいと思います!Σ(・ω・ノ)ノ!

 

賃料総額  :★★★☆☆

設備    :★★★☆☆

利便性   :★★★★☆

初期費用  :★★☆☆☆

 

⑤小禄 2LDK 対面式キッチン

ハピネスK 306号 2LDK 6.8万円

 

家賃:6.8万円 

共益費:5,000円 

駐車場1台:5,000円

敷金:なし

礼金:なし

総額:7.8万円(78,000円)

(その他)

◆火災保険料:17,000円(契約時、初期費用として必要) 

◆家賃保証料:36,500円(契約時、初期費用として必要)

◆定期借家契約のため再契約の際は事務手数料15,000円(税別)が掛かります。(確認必須)

◆1年未満の解約の場合、違約金として賃料1ヵ月分が掛かります。(確認必須)

 

【プラスポイント】

・対面式の広々キッチン

・オール洋間

・マンションタイプでエレベータあり

・エアコンあり

・衣類乾燥機

・最寄り駅の小禄駅まで徒歩約10分

 

【マイナスポイント】

・浴室の湯船が小さい

・敷金の預かりがないので、退去時の原状回復費用について確認する必要がある

・2年ごとの契約更新時に事務手数料として1.5万円かかる

 

 

【総評】

率直な感想として、総額7.8万円は高いかな~って印象です。

設備面は衣類乾燥機、独立洗面台、脱衣スペース、モニターホンなどもありますが

湯船が小さすぎる点や洋室6.5帖、5.8帖とそこまで広くない点などを考えると

もう少し家賃が…。って個人的に感じました。

しかし!エアコン付き、最寄り駅の小禄駅まで徒歩約10分、

近隣スーパーのイオンまで徒歩約11分と利便性は良いので予算が合えば

内覧して室内や周辺の環境を確認してみるといいと思います。

個人的な考えとして、駅からあと2,3分離れて、設備の質が少し落ちて

家賃総額が5,000円安い物件があるならば、安い方の物件で考えてしまうかもしれないです。

内覧や周辺環境を確認していないので、一概には言えませんが…(*_*)

 

賃料総額  :★★☆☆☆

設備    :★★★★☆

利便性   :★★★★☆

初期費用  :★★☆☆☆

 

⑥小禄4丁目 3LDK 小学校まで徒歩約3分

那覇市小禄4丁目 3LDK 6.4万円

 

家賃:6.4万円 

共益費:2,000円 

駐車場1台:4,000円

敷金:6.4万円(家賃1ヶ月分)

礼金:6.4万円(家賃1ヶ月分)

総額:7万円(70,000円)

 

 

【プラスポイント】

・小禄南小学校まで徒歩約3分

・近隣のコンビニ、小禄星空公園まで徒歩約2分

・近隣のスーパーまで徒歩約5分

・独立洗面台、室内洗濯機置場、脱衣スペースあり

 

 

【マイナスポイント】

・水回りに古さを感じる

・キッチンスペースが8.5帖と少し狭い

・敷金・礼金がともに1ヶ月分必要なので、初期費用が多くかかる

 

 

【総評】

小禄南小学校徒歩約3分!!

ファミリー向けの3LDK物件!!!

近隣のコンビニや公園まで徒歩約2分、近隣スーパーへは徒歩約5分

最寄駅の小禄駅まで徒歩約16分と利便性が良い物件です!!

小学生のお子さんがおられるご家庭には、学校が近いと言う部分は安心感が

あるのではないでしょうか!!

築24年の物件なので写真を見る限り水回りに古さを感じますが、

設備面は可もなく不可もなくといった印象です。

3LDKで駐車場も込みで7万円は安いと思います。

築15年以内で小禄エリアの3LDKの物件なら家賃だけで9万円を超えている物件もありました。

エリアによって通う学校も変わるので、周辺環境を含めて検討してみてはどうでしょうか!?

 

賃料総額  :★★★★☆

設備    :★★★☆☆

利便性   :★★★★☆

初期費用  :★★★☆☆

 

⑦小禄 1LDK 駅近物件

那覇市小禄 1LDK 1階 6.2万円

 

家賃:6.2万円 

共益費:なし 

駐車場1台:無料(車種制限あり 要確認)

敷金:6.2万円(家賃1ヶ月分)

礼金:なし

総額:6.2万円(62,000円)

 

(その他)

◆住宅総合保険:18,000円~(契約時、初期費用として必要) 

◆除菌消臭施工:8,000円(税別)(断ることができるかもしれないので、確認必須)

◆安心サポート:1,500円(税別)/月額(断ることができるかもしれないので、確認必須)

 

 

 

【プラスポイント】

・最寄り駅(奥武山公園駅)まで徒歩約4分

・築5年、マンションタイプ、南向き日当たり良好

・ウォークインクローゼットで収納十分

・オートロックあり

・インターネット無料

 

【マイナスポイント】

・車種によっては駐車場が契約できない可能性あり

・写真を確認する限り、クロスが貼っておらずコンクリート打ちっぱなしである。好みが分かれるのではないか。

 

 

【総評】

築5年!マンションタイプの1LDK物件!!

最寄り駅(奥武山公園駅)まで徒歩約4分!!!

設備面充実!!!南向き日当たり良好(*’▽’)!!!

近隣のドラッグストアまで徒歩約1分、近隣スーパーまで徒歩約6分!

周辺環境は整っています!

デザイナーズマンションでしょうかね。

写真で確認してもらいたいのですが、1フロアにリビングと部屋が1つあるのではなく

リビングがあって部屋に階段があり、下に降りると洋室があるといった感じの物件です。

部屋の中に階段があります。

いちいち階段を上ったり下りたりするのが面倒と思う人もいれば、

運動になるぜ~って方もおられると思うので、好みのわかれる物件ではないでしょうか。

設備は充実していて、立地もよいので

1LDKの物件を探されている方は、

内覧してみては!!!(*’▽’)

comma内覧おすすめ物件Σ(・ω・ノ)ノ!

 

賃料総額  :★★★★☆

設備    :★★★★☆

利便性   :★★★★★

初期費用  :★★★☆☆

 

まとめ

今回は、人気の小禄エリアのファミリー用物件を中心に私commaが気になった物件を

紹介しました!!

ファミリー物件になると家賃が一気にあがるな~って印象です(;´Д`)

この小禄エリアは、公園なども多く、スーパー、コンビニなどもあるので

ファミリー層に人気があるのかな?と感じました。

しかし、単身用の物件は安くて設備も充実している印象を受けたので、

単身の方には狙い目のエリアだと感じました(*’▽’)

今後は糸満市、浦添市の物件の紹介や、以前から言っております

沖縄の歴史について

グスクについて

なども書いていきたいと思います!!!

グスクについては、細かく書いていけたらと思いますΣ(・ω・ノ)ノ!

時間かかると思いますが…(´Д`)

部屋探しについて、気になることや疑問に思うことなどあれば、

お気軽に質問していただければと思います!!!

それでは今回は、この辺で~

モグランキ~👋

この記事を書いた人
comma

沖縄が好きで、好きでたまらなく
沖縄移住したcommaです!
主に沖縄での日常について書いています☆
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